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碧桂园海外投资占比将由年初的1/3减至1/10以下
发布时间:2021-05-09 01:22
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本文摘要:据《21世纪经济报道》报道,2013年,碧桂园以1060亿元的合同销售收入首次拥有住宅企业千亿阵营。只有马来西亚金海湾的一个项目才能收入近70亿元的销售额,令人羡慕的伙伴们竞相参加马来西亚的淘金热之旅。 但是,在马来西亚经历房价上涨后,当地政府实施了新政策,通过降低购房门槛,避免外国开发人员的机会转入。马航事件使中国人回国的马来西亚旅行急剧减少。据21世纪经济报道,今年前7个月,碧桂园金湾项目的合同销售额仅为8.11亿元。 今年中,碧桂园积极调整海外战略。

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据《21世纪经济报道》报道,2013年,碧桂园以1060亿元的合同销售收入首次拥有住宅企业千亿阵营。只有马来西亚金海湾的一个项目才能收入近70亿元的销售额,令人羡慕的伙伴们竞相参加马来西亚的淘金热之旅。

但是,在马来西亚经历房价上涨后,当地政府实施了新政策,通过降低购房门槛,避免外国开发人员的机会转入。马航事件使中国人回国的马来西亚旅行急剧减少。据21世纪经济报道,今年前7个月,碧桂园金湾项目的合同销售额仅为8.11亿元。

今年中,碧桂园积极调整海外战略。碧桂园对21世纪经济报道记者作出反应,未来碧桂园的海外投资比例将从年初所说的1/3增加到1/10以下。

对于无法预见的风险,需要准备充分的计划。2014年风险自2012年初转入马来西亚发展以来,碧桂园海外业务月开始。2013年8月,碧桂园在新山金湾项目热卖,去年8月11日散户后一个月销售额接近70亿元,达到新山全市一年销售额。碧桂园获得的数据显示,2013年,金湾项目分散后2个月内,曾组织过3万中国客户到金湾看房。

买家方面,马来西亚人、新加坡人、中国大陆人各占三分之一左右。但是,今年3月脑溢血的马航事件直接影响了碧桂园在马来西亚的销售项目。从北京飞到吉隆坡的航班大幅增加,碧桂园的组织很多中国客户回到马来西亚看房很辛苦。马来西亚女导游协会表示,5月到10月是中国人民旅游的旺季,但中国访问马的旅行量比过去同时增加了约7成。

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当地政府控制政策的放宽,也包括中国住宅企业发展海外业务的潜在风险。今年2月,马来西亚副总理署经济规划机构宣布,从3月1日起,外国人在马来西亚联邦平辖区购买住宅的门槛从50万林吉特(约95万元)上升到100万林吉特(约190万元),房地产所得税的最低比例上升到30%。

马来西亚雪兰莪州今年9月再次发售购房新条例,雪兰莪州各地区外国人购房门槛提高到100万~300万林吉特(约190万~570万元),部分地区外国人购房门槛比以前提高了近一倍。据21世纪经济报道记者介绍,碧桂园在马来西亚投资的3个大项目中,除了位于柔佛州新山的金湾外,其馀2个项目都在雪兰莪州。新政策的实施无疑对碧桂园项目销售雪上加霜。

碧桂园获得的数据显示,2014年1月至7月,金湾只构建了8.11亿元的合同销售。另外,合营项目(公司占55%),位于雪兰莪士毛月的碧桂园钻石城于2014年1月至7月获得3.19亿元合同销售。

从去年11月开始,钻石城的合同销售额为4.64亿元。马来西亚楼市今年以来也开始上涨。

马来西亚央行发布的房价指数(HousingPriceindex)显示,2014年第一季度,马来西亚全国房价上涨幅度近4年来首次上升到8%,2013年第一季度,马来西亚房价上涨幅度达到9.6%,最低约为10.7%。然而,碧桂园在澳大利亚的项目取得了成功。6月28日,澳大利亚碧桂园悉尼莱德花园散户,散户当天销售额超过10亿元。

11月15日,莱德花园二期散户当天销售总额类似7亿元人民币。碧桂园相关人员对21世纪经济报道记者说,马来西亚和澳大利亚都属于英联邦国家,法律体系相似。马来西亚中国人多,经济实力强,与中国人的交流没有文化障碍澳大利亚是海外投资、移民的热土,碧桂园项目方向良好,市场不必担心。


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