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租一套房交两份房租 分期支付陷阱让租房者叫苦不迭
发布时间:2021-05-25 01:22
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本文摘要:2017年下半年,实施了多项国家住房租赁政策,包括在线国家租赁平台、发售只租赁不销售用地,使住房租赁市场成为各方关注的焦点。房地产经纪人、网络企业、第三方金融科技服务平台竞争加快住房租赁市场布局。暂时,租房分割可能成为重建住房租赁市场的基因。租房分期付款是指用户只需遣返一次付款,其馀房租由平台重复支付给房东,用户只需按分期付款方式按月支付当期房租和适当的服务费。 这种新兴的租赁模式很快建立了市场,同时各种问题也涌入了大众的视野。租套房付两份房租的陈阳是在北京工作的普通白领。

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2017年下半年,实施了多项国家住房租赁政策,包括在线国家租赁平台、发售只租赁不销售用地,使住房租赁市场成为各方关注的焦点。房地产经纪人、网络企业、第三方金融科技服务平台竞争加快住房租赁市场布局。暂时,租房分割可能成为重建住房租赁市场的基因。租房分期付款是指用户只需遣返一次付款,其馀房租由平台重复支付给房东,用户只需按分期付款方式按月支付当期房租和适当的服务费。

这种新兴的租赁模式很快建立了市场,同时各种问题也涌入了大众的视野。租套房付两份房租的陈阳是在北京工作的普通白领。

半年前,由于工作变动,陈阳通过中介公司购买了位于北京市海淀区南小庄的房子。签订合同后,中介人向她说明了每月支付App软件,通过这个App可以构筑遣返一个,不需要支付中介费用和额外利息。陈阳回想到,当时的中介人说,只要信用交给这个应用程序,通过身份证、人物、银行卡、手机号码等信息检查,App就不会再向租赁人支付一年的房租,租赁人每月登记银行卡偿还房租。

我当时很贵,之后申请了初始化应用程序,住在家里。好景色不太好。大约一个多月后,陈阳接到中介公司的电话,说他们公司已经被收购,拒绝陈阳和新的中介公司签订新的合同。

我去了新的中介公司后,被告知必须签订新的合同,支付新的初始化的房租应用程序。陈阳说,她最初不想交换,但中介人员多次劝说如果不新的初始化,就会想办法退房。

为了寄居工作,陈阳根据新中介公司的拒绝,开始了新的App。但是,新的问题经常出现。

即使新的应用程序被扣押,订单已经完成,但是新的中介公司打来电话说贷款还没有完成。更令人担心的是,原App的月薪还在警告还款。我强迫经纪人尽快中止原来的分期,但经纪人说找不到扣除。

陈阳说,当她打电话给新的应用程序证实时,对方否认已经扣除了。陈阳陷入困境。我的网络搜索发现,新旧两种App不仅是支付房租的平台,也是租赁贷款的平台,签订信用协议后,如果租户不遵守分期付款按月偿还的话,就不会知道,也不会影响今后找工作、筹措贷款等。

但是,在办理手续之前,中介人没有向我说明这些问题。陈阳说,现在为了自己的共同报告情况,不能同时交两份房租,同时和经纪人商量解除绑架问题。

但是,经纪人逃避责任,因各种原因推迟绑架。陈阳搞不懂,第一家中介公司被收购,之前投的合同怎么就这样终止了?首先,中介与租赁人签订的住房租赁合同合法有效,即使租赁人被收购,收购人作为该合同的继承人,也应根据合同的誓言继续履行原住房租赁合同。其次,即使签订新合同,中止原租赁合同,关于房租的支付方式也是双方公平协商的合同条款。最后,如果原合同没有到期,租赁人有权同居。

北京律师任海分析说。随着住房租赁市场的发展,更多的租赁分期转入其中,但一线销售人员广泛缺乏统一规范训练,在与租赁人协商、签字的过程中,经常发生信息不平面、信息漏洞、义务缺陷等情况,这也是租赁后纠纷的最重要诱因。

在北京投资房地产行业的郭凯翔对记者进行了分析。分期付款后总投入减少,除此之外,一些租户显然分期付款没有陷阱。

今年10月,在北京一家企业培训的刘凤通过一家大型房地产中介公司租房。签字时,中介人向她推荐租房分期服务。刘凤说,申请非常简单,只要在支付房租时发行投稿证明书,就可以自由选择合适的专用分期付款方式,投稿证明书填写身份证号码。当时,我看到这家中介公司的应用程序有一个计算机,比如租金每月需要支付3000元,并且必须重复使用支付15600元(包括一年的服务费3600元)。

如果用于分期付款服务,一次只需支付6210元。刘凤说,房租和服务费的价格因支付方式而异。

刘凤回想到,中介推荐的分期服务费可以享受7成的折扣,但同时支付6.27%的手续费。我被经纪人说任性,混乱地自由选择了专用分期的方式。但刘凤和同学之后仔细计算发现,自由选择租金分割服务后,她们支付的房租总额低于遣返三模式。刘凤的遭遇是案例还是普遍现象?记者自由选择了一些租赁分割平台进行测算。

以一个大型的租房分期平台为例,根据最近的缴纳规则,即利率的6.3%计算,最初支付时贷款11个月的房租和手续费,然后每月向金融机构偿还贷款。6.3%的年化率看起来比较高,但问题是,按分期付款方式,手续费按初期本金计算,今年租赁人每月只偿还本金,不是本金闲置了12个月。应对,业内人士粗略计算后发现,按月复利算法,上述租赁分割平台的实际年化利率约为13.35%。

对租赁人来说,如果联合报告好的话,个人从银行申请人那里申请信用贷款的年利率一般会达到9%,这比很多租赁分割平台低。郭凯翔对记者的分析说。另外,目前各租赁分期平台的收入方式主要是支付利息和手续费。

但值得注意的是,许多声称利率低的平台逾期费用非常低。例如,一个平台的每日逾期费是贷款总额的5/1000,另一个平台的每日逾期费是按月租金的1%支付的,另一个平台如果在还款日当天没有还款,那么第一天的逾期费是每月租金的2.5%,第二天的逾期费是5%,第三天的逾期费是7.5%业内人士警告说,租赁分期平台拥挤,租赁人必须理解平台的合规安全性,防止个人信息泄露。同时,在自由选择之前,不要详细了解汇率和缴纳方式。

认真阅读者合同条款的同时,过期费用非常低,不会影响联合报告。租赁人在申请人顺利后按期偿还,不得在自己的联合报告记录中留下污点。

郭凯翔调查发现,对于第三方金融服务平台,除获得租赁分期服务外,住房租赁企业的管理制度审查和合作过程中的动态监督是风险管理的重要环节。同时,作为住宅租赁产业链不可或缺的一环。第三方金融服务平台之间也应构成更有效的合作关系,创建行业数据库,完成企业评级制度等措施,共同前进整个市场。


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